因為深圳的房子被炒魷魚了，7月8日深圳市住宅和建設局調查組一行10人，去長沙市住宅建設局調查交流。

后腳7月15日，深圳市住宅和建設局等8個部門聯合發布了《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。

不愧是深圳的速度，考察結束后一周就出臺了政策。

首先，讓我們來看看-715購房資格政策的簡單版本:

①深戶需要連續3年繳納社會保險

②非深戶，需要連續5年繳納社會保險，在深圳限制購買1套

③夫妻離婚，購房資格追加3年計算套數

④沒有住房貸款的最初支付30%，沒有住房的記錄購買普通住宅的最初支付50%，非普通住宅的最初支付60%⑤家庭第二套房，住宅的最初支付70%，非住宅的最初支付80%

⑥轉讓增值稅免征年限從2年上升到5年

⑦享受優惠政策的普通住宅，實際成交總額應低于750元(包括本數)，高于750萬元。

在以上幾項政策中，首先最冷酷的是深戶定居3年以上，同時必須連續3年支付社會保險。

這直接殺死了很多沒有社會保險的庫存定額。

其次，夫妻離婚購房受到限制

這項政策正好反映了深圳5月份出現的離婚潮。

現在這個新政策一出臺，就很難通過假離婚獲得購房資格。

再者，套房政策深圳比北京嚴格

購買住宅需要7成的首付(北京是6成)，非住宅需要8成的首付，首付的門檻再次提高。

上午這項新政策出臺后，朋友圈爆炸，還有一條消息，無能為力，無法忍受。

上午房地產經紀人帶來了客戶，走了一半，但顧客失去了購房資格(尋求顧客的心理陰影面積)。

過去幾十年，深圳的房價翻了十幾倍。

面對奮斗五年不如深圳三個月漲價的情況，我們首先考慮的是月入多少才能在深圳。

不容易存到最初的支付，現在不僅要考慮成本，還要計算自己在深圳的時間期限和滿足的條件。

再推進，該政策對未來深圳房價的影響:

正如政策的本意一樣，主張住宅不是炒菜而是住宅。

這可以有效控制平均房價的增長，使平均房價處于穩定狀態。

但是，上升還是上升，特別是一部分不足的住宅來源持續上升，即使人慢慢等也不會下降。

總之，這個新政策出臺了，在深圳，我們可以早點上車。

不要抱著等待新利益的政策出來。時間既是成本也是資產，想繳納社會保險就繳納5年，覺得時間太長，可以考慮進入深戶再繳納3年的社會保險。現在大家只能這樣做，看看自己的決定，有什么不明白的大家可以問我！

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